賢く夢・住まいを実現する、中古(戸建・マンション)住宅

住宅市場の動向

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H26年度の路線価が国税庁より公表されましたが、三大都市圏の一部の人気のエリアを除いて、下降率は縮小したものの年々不動産価格は下落しています。
バブル崩壊〜リーマンショックを受けた住宅市場は、資産価値の上昇を見込んだ新築住宅から、30代〜40代のマイホーム需要世代の約6割は「無理なく賢く自分たちの希望に合った中古住宅購入を検討したい」という「新築から中古」への志向変化が見られます。

政府も社会問題となっている増加し続ける空家、資源の有効化などの視点から、ストック(中古住宅)流通を活性化させる政策強化を打ち出しています。

中古住宅(一戸建て)の人気の秘密

中古住宅(一戸建て)の人気の秘密
中古住宅(一戸建て)の人気の秘密

住環境が整ったエリアで供給がある!

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築10年を超えると概ね土地代だけの割安価格で購入できる!
新築では手が出ないエアリアでも庭付き、車庫付き、ペットOKのマイホーム!

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建物があるので、すぐに引っ越せる!

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新築時に費用をかけた外構工事、成長した植栽(緑)庭が付いてくる!
庭先が広い場合は増築または分築も可能!

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購入後の選択肢が広い。気に入ったリフォーム、将来の建て替え、そのまま住むこともできる!
主に土地代で購入しているので売却する場合の目減りも少ない!

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新築と変わらない優遇措置が受けられるようになった!

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中古住宅の人気の秘密・マンション

新築と築年数別中古の価格(参考値)

  新築 中古
築5年以内
中古
築6〜10年
中古
築11〜20年
中古
築21年 以上
東京23区 5518万円 5282万円 4658万円 4038万円 2921万円
東京市部 4032万円 3705万円 3223万円 2625万円 1663万円
神奈川県 4009万円 3787万円 3245万円 2516万円 1553万円
埼玉県 3524万円 2873万円 2504万円 1815万円 1034万円
千葉県 3327万円 3237万円 2514万円 1801万円 1095万円

築10年以内の物件は新築に近い住み心地が期待でき新築との価格差が700~800万円台とねらい目。築11年以降の優良な物件を購入し、自分流のリノベーションして住まうのも賢い選択肢と思う。

中古マンション

駅近、利便性の高い供給がある!

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新築時の販売経費上乗せ分がなく、築年数に応じた流通価格で購入できる!

中古マンション
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築10年前後の物件でもグレード感がある!
様々なサービスが付帯した物件もある!

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建物があるので、すぐに引っ越せる!
ペット可の物件も増えてきた!

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耐震性・セキュリティーが高い物件が多い!

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駅近、利便性の高い物件は将来の選択肢が広い!
賃貸として貸す。売却も比較的容易!

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